«Начало 2025 года стало непростым для рынка недвижимости. На фоне пересмотра программ льготного кредитования, роста стоимости квадратного метра и высокой ключевой ставки покупательская активность заметно снизилась. Карелия повторяет федеральные тренды: по данным Центробанка, за первую половину 2025 года в РК было выдано в два раза меньше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. В таких условиях девелоперы и управляющие компании вынуждены искать новые точки роста — за счет качества, эффективности и клиентского опыта. И здесь все чаще звучит запрос на цифровизацию недвижимости, которая становится инструментом повышения конкурентоспособности.
Цифровизация недвижимости сегодня — это не только «умные розетки» или приложение для управления светом. Термин подразумевает комплексный подход, охватывающий все этапы жизненного цикла объекта: от проектирования и строительства до эксплуатации и взаимодействия с жильцами. Цифровизация делает жилье привлекательнее для покупателей, управление им — прозрачнее и дешевле, а сервис — персонализированным и оперативным.
Уже сегодня в России около 10% новостроек оснащаются элементами цифровой инфраструктуры. По данным МТС, спрос на такие решения за год вырос втрое. Причем интерес проявляют все участники рынка: застройщики, управляющие компании и сами жители. Цифровизация недвижимости — не будущее, а актуальный тренд, стремительно набирающий обороты.
В Карелии он также прослеживается. В этом году в Петрозаводске совместно с управляющей компанией «КСМ-Комфорт» на платформе «Диспетчер24» запущено мобильное приложение для жителей почти 100 домов. Оно позволяет не только оплачивать ЖКУ, передавать показания счетчиков и подавать заявки на ремонт, но и отслеживать в реальном времени статус выполнения работ. Управляющая компания, в свою очередь, через push-уведомления оперативно информирует жильцов о плановых отключениях, авариях или уборке территории. Такой подход сокращает время реакции на запросы, повышает доверие к УК и формирует у жильцов ощущение вовлеченности и контроля.
Но цифровизация начинается задолго до заселения. Многие сервисы внедряются еще на стадии проектирования жилых комплексов. Системы умного дома воспринимаются как обязательные атрибуты современной жизни, а на этапе строительства технологии уже работают на безопасность и эффективность. Например, системы видеоаналитики на стройплощадках позволяют автоматически фиксировать нарушения техники безопасности: отсутствие касок, вход в запрещенные зоны, признаки возгорания. Это снижает риски ЧП на 25% и помогает предотвратить кражи. Специализированное ПО отслеживает работу спецтехники, а автоматизированный учет рабочего времени сотрудников исключает ошибки и злоупотребления. Все это — не «технологии ради технологий», но реальные инструменты снижения издержек и повышения качества строительства.
В готовом жилье цифровая инфраструктура продолжает работать на комфорт и безопасность. Умные счетчики на базе NB-IoT (узкополосный интернет вещей) передают данные в автоматическом режиме, датчики мониторят состояние инженерных систем, а IP-видеонаблюдение и умные домофоны обеспечивают контроль доступа. В жилье эконом-класса наибольшим спросом пользуются базовые решения: мобильное приложение, видеонаблюдение и системы доступа. В сегменте «комфорт» добавляются сервисы взаимодействия и расширенный функционал управления территорией. А в бизнес-классе цифровизация выходит на уровень полноценных сценариев: автоматическое регулирование освещения, климата, лифтов и даже проезда на паркинг.
Рынок движется не хаотично, а в рамках выработанных стандартов. В начале 2025 года совместно с АНО «Умный МКД» и другими ключевыми игроками отрасли были утверждены национальные стандарты цифрового жилья. В них четко определены уровни оснащения, типовая архитектура и требования к оборудованию. Это делает внедрение решений предсказуемым, масштабируемым и доступным даже для региональных застройщиков.
В Карелии этот тренд тоже набирает силу. Количество М2М-устройств для бизнеса в сетях МТС в регионе летом этого года выросло на 34%. Лидером по внедрению остается ЖКХ и энергетика — здесь цифровые решения обеспечивают точный учет ресурсов и удаленный сбор данных. На втором месте — охранные системы, где автоматический обмен данными позволяет дистанционно контролировать объекты. А в транспортной отрасли IoT-устройства уже используются для мониторинга топлива и маршрутов.
Цифровизация недвижимости перестала быть роскошью — сейчас это ответ на вызовы времени. В условиях снижения спроса и роста конкуренции именно технологии позволяют создавать качественно новое предложение: безопасное, удобное, прозрачное. Они повышают лояльность жильцов, снижают операционные расходы и делают управление многоквартирными домами по-настоящему современным».
