Внутренний туризм в РФ является самым динамичным сегментом экономики: по планам правительства, в ближайшее десятилетие его вклад в ВВП должен удвоиться и дорасти до 5%. По оценке АТОР, в 2024 году количество организованных туристов, путешествующих по России, увеличилось на 8% по сравнению с 2023-м. Фактически единственным ограничительным фактором для более интенсивного роста остается нехватка качественных отелей. По данным исследования «Центра экономики рынков», хотя за последние шесть лет предложение в гостиничном секторе выросло на 19,1%, оно не успевает за спросом, особенно в таких популярных локациях, как Карелия, Кавминводы, Северный Кавказ, Приморье.
«Время — деньги»
Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ РФ, проекты туристических и гостиничных объектов остаются на пике интереса инвесторов. Объем инвестиций в туристическую отрасль, в том числе в строительство номерного фонда, по данным, приведенным в выступлении министра экономического развития России Максима Решетникова, в прошлом году составил более 1 трлн рублей, увеличившись более чем на треть в сравнении с показателями 2023-го.
«Повышение спроса на внутренний туризм вызвало необходимость быстрого и качественного увеличения номерного фонда и в целом развития туристической инфраструктуры. Владельцы баз отдыха, загородных отелей и арендных домов стали искать способы реализации этих задач. В туристическом бизнесе время — деньги, поэтому строить объекты нужно в кратчайшие сроки, но при этом внешний вид, интерьер и обстановка должны быть современными, комфортными и красивыми, а часто еще не ниже бизнес-класса», — говорит сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) генеральный директор компании «ДДМ Строй» Вера Вавилова. По ее словам, таким ответом стало деревянное домостроение.
Толчком к развитию деревянного домостроения во всем мире послужил расцвет производства так называемой инженерной или клееной древесины. В России сегодня серьезными темпами распространяется технология CLT — производство деревянных панелей из склеенных между собой слоев сплошного пиломатериала. В гостиничном бизнесе эти технологии находят применение в проектах разного масштаба и функционала: от гостиниц и апарт-отелей до арендных вилл, глэмпингов и модульных решений.
По данным АДД, доля деревянного строительства как в общем объеме, так и в ИЖС страны неуклонно растет: за 5 лет производство деревянных домов заводского изготовления увеличилось на 50%, с 161,7 тыс. кв. м в 2020 году до 243,2 тыс. кв. м в 2024-м.
Экологично и быстро
В первую очередь интерес к дереву в рекреационном бизнесе обусловлен особенностями запроса аудитории: люди едут на отдых на природу и не хотят в горах, в лесу или на берегу моря жить в бетонных коробках. «Менталитет российского общества подтягивается к общемировому, на отдыхе люди хотят сблизиться с природой, особенно если едешь в такие уникальные природные места, как Крымский полуостров, Алтай, Камчатка, Сибирь. Поэтому шансы деревянного домостроения занять максимальную нишу в области турбизнеса достаточно высоки», — считает доцент кафедры архитектуры в МГАХИ им. В.И. Сурикова, доцент кафедры конструкции зданий и сооружений в МАРХИ Владимир Стоянов.
Помимо эстетической составляющей, к преимуществам деревянного домостроения относят экологичность зданий из CLT-панелей, легкую транспортировку домокомплектов, отсутствие сезонных ограничений для их возведения. Но главными плюсами участники отрасли считают экономичность и скорость строительства.
Средний срок строительства одной мини-гостиницы на 8 номеров из изготовленного на заводе домокомплекта, по словам Веры Василовой, составляет 3-4 месяца. Строительство типовой гостиницы из CLT-панелей на 52 номера, включая меблировку (но без учета затрат на предоткрытие и закупку движимого имущества) в компании BN Group оценили в 328 млн руб.
Максимальный срок строительства составляет 11 месяцев с момента подписания договора, а дисконтированный срок окупаемости проекта — 8 лет, уточнили в компании.
«Деревянные конструкции выигрывают у железобетонных по многим параметрам: они в 2,5–3 раза быстрее в монтаже, в 5 раз легче, чем бетонные, и сопоставимы по несущим характеристикам. Кроме того, проекты деревянного домостроения с модульными конструкциями легче тиражировать и масштабировать, что снижает порог входа в проект для региональных инвесторов и позволяет быстрее расширять географию присутствия в новых туристических кластерах. Короткий инвестиционный цикл позволяет быстрее выйти на операционную окупаемость», — поясняет руководитель девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
Господдержка является дополнительным стимулом для инвесторов сделать выбор в пользу деревянного домостроения: действующая программа по субсидированию модульных отелей позволяет покрыть до 50% затрат на строительство.
Проблемы и прогнозы
В России из дерева возводят в основном пока небольшие отели высотой до трех этажей, хотя в мире есть масштабные рекреационные объект из этого материала. Главный барьером распространения деревянного домостроения в отечественной туротрасли остается отсутствие целостной нормативной базы. Еще в 2022 году Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года, однако дефициты в нормативах и законодательстве сохраняются до сих пор, что приводит к сложностям согласования проектов, к удлинению сроков и удорожанию строительства.
«В целом по конструктиву, по несущей способности, долговечности деревянных конструкций вопросов нет: наша нормативная база достаточно актуальна, соответствует мировым стандартам и позволяет спроектировать любое здание. Но проблемным местом остается пожарная безопасность. До сих пор, несмотря на усилия Ассоциации деревянного домостроения, отсутствие нормативов по ней существенно снижает возможности древесины как современного строительного материала, мешает проектировать объекты мирового уровня: крупные торговые комплексы, аэропорты и т.д.», — рассказывает Стоянов. По его словам, действующие документы содержат, к примеру, устаревшие требования — при строительстве объектов выше трех этажей зашивать деревянные конструкции негорючей отделкой, поверх которой можно снова нашить дерево. «Считаю, что это просто абсурд, несоответствующий мировому опыту и существенно повышающий стоимость строительства», — говорит эксперт.
В Минстрое в рамках разработки дорожной карты ведутся научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР), направленные на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. Параллельно идет работа над пилотными проектами общественных и жилых зданий от трех до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL). Интерес к строительству многоэтажных зданий из древесины проявляют такие крупные холдинги, как «Сегежа Групп», ГК «Пик» и «Самолет».
Несмотря на недоработки законодательной базы, технологические и инвестиционные преимущества уже сейчас обеспечивают перспективы деревянного домостроения для туристических объектов малой и средней этажности — особенно в регионах с ограниченной транспортной доступностью и высоким сезоном. «Мы прогнозируем увеличение доли деревянного домостроения на рынке гостиничной недвижимости в силу устойчивого интереса к альтернативным технологиям строительства — более быстрым, экономичным и энергоэффективным. Драйвером роста может стать расширение госпрограмм субсидирования «зеленого» и деревянного строительства», — считает Ольга Иванова.
По мнению Владимира Стоянова, формирование устойчивого спроса на деревянные конструкции со стороны инвесторов туротрасли в перспективе приведет к появлению все новых производств и постепенному снижению цен на них.
Бизнес— кейс: От эскиза до монтажа
Генеральный директор +Nodwerk Игорь Худяков:
«Когда два года назад наше производство деревянных домокомплектов для рекреационных объектов, работающее в две смены, перестало справиться с объемом заказов, мы решили расширятся. Инвестировали около 200 млн руб., и весной 2025 года в Сортавале заработал новый цех (к слову, полностью построенный из наших деревянных конструкций). Мощности компании удвоились: сегодня мы можем выпускать до 30 тыс. кв. м деревянных конструкций в год.
Для нового цеха закупили немецкий роботизированный станок Hundegger с расширенным функционалом, аналогов которому пока нет в России. Он позволит диверсифицировать применяемые технологии домостроения (каркасно-панельная, CLT-панельная, фехверк), чтобы не зависеть от одной из них. То есть, те операции, которые мы раньше выполняли на стройплощадке (утепление стен, установку фасадов и так далее), теперь делаем в цеху, что значительно сокращает время исполнения заказов: на монтаж дома из такого «конструктора» уходит буквально несколько дней.
При достаточно больших объектах застройки ключевым преимуществом и ключевой компетенцией является возможность в короткий срок поставить большое количество домокомплектов, и мы с этой задачей справляемся. Плюс — наш десятилетний опыт проектирования и реализации нестандартных проектов. Например, мы построили гольф-клуб площадью 1,5 тыс. кв. м в Ломоносовском районе. Для таких решений в компании создано конструкторское бюро, осуществляющее полный цикл проектирования, от эскизных концепций до разработки рабочей документации.
Продукцию поставляем по всей России: от Камчатки до Калининграда, от Сыктывкара до Краснодарского края. Был опыт отгрузок домокомплектов в Беларусь, Узбекистан, Южную Корею. В настоящий момент активно возрастает спрос из Турции и Казахстана. Плечо транспортировки при этом роли не играет: расходы на доставку даже на Дальний Восток не превышают нескольких процентов от стоимости стройки.
Тем не менее, есть идея «запаковать» сортавальский проект в виде готового бизнес-плана с франшизой, чтобы аналогичный цех с такой технологией в понятном бюджете можно было открыть в любой точке нашей страны. Условно говоря, если в каком-то регионе нужно построить 400−500 деревянных домов, то можно под конкретный заказ такой застройки поставить там производство и окупить его за 3-5 лет».