Ровно год прошел с момента принятия решения правительством РФ предоставлять ипотеку на строительство домов напрямую получателям без привлечения подрядчиков. Меры стимуляции рынка принесли свои результаты. За 11 месяцев 2022 года доля сделок с ИЖС в России составляла 20%, а с декабря 2022 по февраль 2023 года показатель вырос уже до 27%. Такие данные приводит агентство «Метр квадратный». Как меняется и что влияет на рост спроса - в материале РБК+.
Причины роста
В республике Карелия за 2022 год на 42% увеличилось количество участков, выданных под индивидуальное жилье, сообщала ранее министр имущественных и земельных отношений региона Янина Свидская. Лидерами по предоставлению участков под ИЖС в Карелии стали Прионежский район, Приладожье (Сортавальский и Лахденпохский районы), а также Петрозаводск. Кроме того, по данным Карелиястат, в 12 муниципальных районах республики ввод жилья обеспечен полностью за счет индивидуального жилищного строительства.
Рост спроса на загородную недвижимость подтверждается и банковской статистикой. По информации банка ВТБ с начала реализации программы в апреле 2023 года в Карелии подано более 30 кредитных заявок на загородную недвижимость. По прогнозам банка, на текущий год планируется увеличить объем оформленных сделок до 150 млн. руб., что на 50% превышает показатель за аналогичный период 2022 года.
«Развитие строительных технологий и инфраструктуры все больше способствует росту интереса к загородной недвижимости, особенно в экологически чистых живописных районах с обилием водоемов и лесов. Но невозможность привлечь средства в рамках стандартного ипотечного кредита на такой тип недвижимости всегда была сдерживающим фактором. Для многих постройка собственного дома превращалась в проект не одного десятилетия, тогда как ипотечное кредитование позволяет реализовать свою мечту об отдельном доме за городом гораздо быстрее», — говорит управляющий ВТБ в Карелии Ася Дурягина.
Инструменты и перспективы
В связи с ростом спроса банки сфокусировались на развитии кредитования в сегменте ИЖС. Так, ВТБ запустил ипотеку на покупку домов по договору долевого участия, распространил льготное кредитование на возведение домов с подрядчиком, а в мае перезапустил кредитование ИЖС хозспособом по сниженной ставке в 7,3%.
Что касается динамики рынка, то его участники, отмечают в колебаниях спроса ярко-выраженную сезонность. «ИЖС в основном представлен в загородной недвижимости и сельской местности. В этой нише мы всегда наблюдаем цикличность. Весной спрос на «загородку» растет, так как у покупателей после зимы, когда все скрыто снегом, появляется возможность увидеть дома и участки, оценить их преимущества и особенности», — говорит президент Гильдии риелторов Карелии Илья Политов. По его словам, максимальный пик интереса к загородной недвижимости был во время пандемии. Сейчас такого ажиотажа не наблюдается.
На количество продаж также влияют особенности территории. В популярных районах, например, в Приладожье, по словам экспертов, спрос на дома остается стабильным, причину здесь видят в более высоком качестве объектов и инфраструктуры. Если говорить о географии продаж, то ИЖС, готовые дома и участки в основном выбирают местные жители. «У нас есть сделки с жителями других регионов, в основном это Москва, Московская области, Санкт-Петербург, были клиенты из Иркутской области. Но пока это 1-2 сделки из 10», — рассказывает учредитель компании «Недвижимость и Инвестиции» Иван Константинов.
В 2023 году в Карелии, по оценкам аналитиков банковской сферы, доля введенных в эксплуатацию частных домов может составить 55-58% от общей площади жилья. Спрос на него эксперты объясняют проникновением льготных ипотечных программ, появлением комплексов типовых домов и развитием транспортно-логистической инфраструктур. Кроме того, по их мнению, способствовать росту также будет сохранение популярности удаленного и гибридного формата работы и большая ценовая доступность ИЖС по сравнению с многоквартирными домами.
